一份来自成都市老龄委的数据显示，截至2006年9月，成都市共有老年人口165.3万，已占到成都市总人口的15.3%。而老年人口的比例还在不断增加!“30年后，我们靠谁来养老?”“我们的养老金到时还够不够用?”……

　　近期国内有一个爆炸性的新闻：本月底，我国首家开展“倒按揭”业务(也就是所谓“以房养老”)的保险公司———幸福人寿将要开业。一个“以房养老”的时代是不是正大踏步向我们走来?

　　本周五(19日)就是重阳节了!重阳节到来前夕，本报特推出这组关于养老的策划报道，共同关心养老这个敏感话题。

　　一算吓一跳

　　没有百万难养老

　　你究竟需要多少钱养老?

　　记者在调查中发现，很多人对自己的养老规划没有概念，大多数人说：“我单位有养老保险。”，还有的说：“现在还早呢，想那么远干吗?”可是当我们跟一些被调查者算过一笔简单的账后，他们便陷入了深思……

　　首先我们用一个保守的算法，暂不考虑通货膨胀的因素。

　　假如你准备60岁退休，退休后你每月需花1000块钱，我们按平均寿命80岁来计算，你将需要：1000×12×20=24万元的养老金，假如每月2000元，你将需要：2000×12×20=48万元的养老金。

　　如果你的身体很健康，生活也很美满，活到100岁呢?

　　答案是：活到100岁，每月2000元，你就将需要96万元的养老金!

　　事实上，几十年间不可能不发生通胀，假如我们以3%的通胀计算，如果每月支出1000元，而你的寿命是80岁，那么，你将需要花1000×12×20× (1+3%)×30=24万×2.42=58万元；如果按每月支出2000元计算，则为2000×12×20×(1+3%)×30=48万×2.42= 116万。

　　上述计算以3%的通胀计算，通过30年的复利，为30年前的2.42倍。我们可以回顾改革开放近30年来，我们的工资涨了多少倍，我们的物价涨了多少倍，数值远远不止2.42倍。

　　“倒按揭”

　　开启“以房养老”时代?

　　关键词———“倒按揭”

　　通常也被称为“住房反向抵押贷款”或者“以房养老”，这种模式专门针对有产权房的62岁以上的老年人，老人可以将自己的房屋产权抵押给专门运营这项业务的机构，按月从该机构领取养老金。

　　“倒按揭”后，究竟能拿到多少钱?有消息称，一套百万元房产“倒按揭”后可以领取每个月1万元左右的养老金。

　　关键人———孟晓苏(中国房地产开发集团前总裁)

　　孟晓苏是“以房养老”(即“反向抵押贷款”)概念的倡导者。10年前，在他的推动下，我国推出了个人住房抵押贷款业务；4年半前，他又大胆提出以“倒按揭”方式给老人晚年以最有力的经济保障。

　　日前，有媒体报道，由中房集团原总裁孟晓苏筹备，中房、山西大同煤业以及信达资产管理公司控股的幸福人寿保险股份有限公司已于近日获得监管部门的所有批文，称“最晚将在10月底挂牌上市”。这意味着，酝酿良久的“倒按揭”将正式拥有运作平台，中国将走进“以房养老”新时代。

　　按照孟晓苏提出的方案，所谓“倒按揭”模式，是指老人可以将自己的房屋产权抵押给专业机构，按月从该机构领取现金养老。老人身故后，由该机构收回房屋进行销售、出租或拍卖。这相当于专业机构通过分期付款的形式，收买投保人的房屋产权，类似于将银行的住房抵押贷款“反过来做”，因此也被称作“反向抵押贷款”。投保人既能住在自己的房子里，又能将房产提前变现用于养老。显然，这一险种的推出，有望真正实现“以房养老”。

　　以房养老：让“不动产”动起来

　　关于房产，10年前曾流行一个关于美国老太太和中国老太太在天堂对话的故事。美国老太说，我奋斗了一辈子，昨天终于还清了住房贷款；中国老太则说，我存了一辈子钱，临终才买了一套房，却还来不及住。于是，受这个故事启发，很多中国人靠贷款圆了住房梦。

　　然而，近来这个故事又有了新版本，这次，美国老太告诉中国老太，在临终前她终于把最后一笔钱花完了，原来，美国老太在62岁时向银行申请了“住房反向抵押贷款”，把自己的房子抵押给银行，每月多了几千元美元收入，正是靠着这笔钱，美国老太可以潇洒地去法国旅游、瑞士滑雪，而银行则等着老太太去世，收回房产……